'부동산 경매 무작정 따라하기'를 읽고 생각 정리 1

A. 부동산 경매 맛보기

1. 경매 공부가 곧 돈 공부다

2. 부동산 경매 한 번에 이해하기

3. 경매 어떤 사람이 해야 할까?

4. 경매의 시작은 집주인으로부터

5. 세 들어 사는 집이 경매에 넘어갔다면?

6. 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다

7. 경매 과정 한눈에 살펴보기

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A 파트는 경매에 들어가기 앞서 기초 중 기초를 다지는 파트였다

기초라고 하나 꼭 경매를 위한 것이 아니더라도 4 ~ 5번 부분은 세입자라면 경매를 당할 수도 있는 것이니

내 권리를 지키려면 해당 내용을 한번 이상 읽어보면 좋을 것 같다

경매 과정도 한번 쭉 훑어주니 어느 정도 머릿 속에 과정이 그려진다

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B. 나에게 딱 맞는 물건 찾는 법

1. 경매 물건에는 무엇이 있을까?

2. 주거용 물건, 어떤 것들이 있을까?

3. 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?

4. 나도 내 집을 갖고 싶다!

5. 월세 받는 집주인이 되려면?

6. 시세차익으로 돈 벌자!

7. 자금은 얼마나 필요할까?

8. 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들

9. 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기

10. 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기

11. 주체가 다르면 경매도 다르다 경매와 공매

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저자는 제일 먼저 경매하는 목적을 정하라고 강조한다!

임대수익도 되면서 시세차익에 내 집 마련까지 되는 단순히 돈 벌고 싶다는 애매한 목표는

돈 많고 잘 생기고 전문직에 성격 좋은 배우자를 원하는 것과 같다고 한다ㅋㅋ

특히 실수요자라면 실수요자의 한계를 인정하라고 함(누구나 살고 싶어하는 곳은 가격이 비싸다)

경매 물건 검색 부터 도움되는 사이트 소개 등 여러 정보가 많은 파트다

난 초급자니까 그에 맞는 단계를 요약하면

목표설정 -> 권리분석 -> 현장답사 -> 법원입찰 -> 잔금납부 -> 명도 순으로 진행하면 된다

현금 부자여서 이런 거 안 하고 그냥 다 사버리고 싶다..

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C. 권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!

1. 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!

2. 권리분석의 시작은 등기부등본

3. 등기부등본으로 권리분석 해보기

4. 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다

5. 집주인만 있는 집은 말소기준권리만 확인!

6. 세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복

7. 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법

8. 임차인이 있는 집은 대항력 확인!

9. 가장 먼저 배당받는 최우선변제권

10. 접수 순서대로 배당받는 우선변제권

11. 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권

12. 임차인이 사는 집 권리분석 하기

13. 진짜 임차인이 맞을까?

14. 선순위임차인이 있으면 배당여부를 확인하자

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권리분석은 등기부등본을 해석하는 능력이며,

부동산 투자를 하면서 등기부등본을 확인하지 않는다는 것은 소중한 자녀를 차도에 내놓는 것과 같다고 한다

등기부등본에는 이 집 이력에 대한 많은 정보들이 담겨있고, 당연 기록이 깨끗한 게 좋다 전과자보단 깨끗한 일반 시민이 좋듯이ㅋㅋ

특히 가장 핵심은 내가 감당 가능한 물건을 제대로 파악하는 것이 진짜 권리분석이라고 저자는 말한다

등기부등본 열람 방법부터 표제부 갑구 을구 등 등기부등본에 대해 자세히 서술하고 있으니 꼭 읽어봐야 할 파트다

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